Preuves — méthode + cas (anonymisés)
Ici, on documente la méthode et les garde-fous. Le but: t’aider à prendre une décision rationnelle, pas te pousser à signer.
Ce qu’on fait (et ce qu’on ne fait pas)
On part des transactions (DVF+) et on applique des règles simples et explicables. On ne promet jamais un “prix exact”.
Exemple de dynamique trimestrielle
3 cas anonymisés
Cas fictifs mais réalistes (structure de décision). On te montre la logique, pas des promesses.
Appartement 2p — hésitation “attendre la reprise”
- On a évité le “prix rêvé” qui fait perdre 2–3 mois.
- On a calibré la fourchette et le timing selon la tendance locale.
Appartement familial — travaux + arbitrage
- Scénarios coût/temps vs gain potentiel.
- Décision prioritaire: délai vs optimisation du prix.
Investisseur — “je veux attendre 6 mois”
- Quand attendre est une bonne idée (ça arrive).
- Définir un seuil (ex: tendance 12m < -X%) → déclenchement.
Ce qu'en disent les utilisateurs
Témoignages anonymisés (prénoms fictifs).
“J'hésitais depuis des mois. En 2 minutes j'ai eu une fourchette de prix et un score timing pour mon quartier. J'aurais perdu encore 6 mois sans ça.”
“Les données DVF m'ont convaincu que le timing était favorable. L'appel de 10 min a confirmé la fourchette — on a vendu dans la semaine.”
“J'attendais "la reprise". Le simulateur m'a montré que les données locales penchaient déjà en ma faveur. J'aurais pu vendre plus tôt.”
On ne force pas la vente
L’objectif est d’être utile, pas de pousser à signer. Si le scénario le plus rationnel est d’attendre, on te le dit.
Disclaimer: données DVF (agrégées) + heuristiques. Pour une décision finale, on valide toujours sur place (étage, expo, copro, charges, travaux, bruit, etc.).
Questions sur la méthode
Comment est calculée la fourchette de prix ?▾
La fourchette est calculée à partir du prix médian au m² des transactions DVF/DVF+ sur votre quartier, ajusté selon l'état du bien (±8 % pour les travaux, ±4 % pour un bien refait à neuf), avec une marge de ±7 % pour tenir compte de la dispersion des prix.
À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?▾
Les données DVF/DVF+ sont publiées par le gouvernement français. Nous agrégeons les transactions par trimestre et ne gardons que les périodes récentes (moins de 8 trimestres) pour garantir la pertinence du signal.
Pourquoi certaines pages quartier sont-elles en noindex ?▾
Si un quartier ne dispose pas de suffisamment de transactions récentes (moins de 5 transactions sur la période), nous préférons ne pas indexer la page plutôt que d'afficher des données peu fiables.
Ce service remplace-t-il une estimation immobilière professionnelle ?▾
Non. Les résultats du simulateur sont des indicateurs d'aide à la décision, pas des estimations certifiées. De nombreux facteurs spécifiques (étage, exposition, état de la copropriété, bruit, travaux) ne peuvent être évalués que sur place.