Preuves — méthode + cas (anonymisés)
Ici, on documente la méthode et les garde-fous. Le but: t’aider à prendre une décision rationnelle, pas te pousser à signer.
Ce qu’on fait (et ce qu’on ne fait pas)
On part des transactions (DVF+) et on applique des règles simples et explicables. On ne promet jamais un “prix exact”.
Source
DVF / DVF+
Actes signés (pas des annonces)
Sortie
Fourchette
Min/Max, pas un chiffre unique
Score
Timing
Basé sur tendance 6–12 mois
Exemple de dynamique trimestrielle
Δ +0.4
L’idée: visualiser la pente et éviter de raisonner à l’instinct.
Exemple illustratif (la courbe réelle dépend du quartier).
3 cas anonymisés
Cas fictifs mais réalistes (structure de décision). On te montre la logique, pas des promesses.
Cas (anonymisé)
Appartement 2p — hésitation “attendre la reprise”
Situation
52 m², état correct, quartier tendu, propriétaire pas pressé.
Décision
Vendre maintenant avec prix cohérent + stratégie de mise en marché courte.
Résultat
Visites qualifiées → offre dans la fourchette (sans sur-promettre).
- On a évité le “prix rêvé” qui fait perdre 2–3 mois.
- On a calibré la fourchette et le timing selon la tendance locale.
Cas (anonymisé)
Appartement familial — travaux + arbitrage
Situation
78 m², à rafraîchir, question: vendre en l’état ou rénover.
Décision
Décider vite (scénario A/B), puis vendre en l’état si ROI travaux incertain.
Résultat
Décision rationnelle + réduction du risque de “faire des travaux pour rien”.
- Scénarios coût/temps vs gain potentiel.
- Décision prioritaire: délai vs optimisation du prix.
Cas (anonymisé)
Investisseur — “je veux attendre 6 mois”
Situation
Petit bien, objectif rendement, pas d’affect.
Décision
Attendre peut être OK si la tendance est neutre et le bien est très liquide.
Résultat
On n’a pas “forcé la vente”. On a posé un seuil d’alerte et un plan.
- Quand attendre est une bonne idée (ça arrive).
- Définir un seuil (ex: tendance 12m < -X%) → déclenchement.
On ne force pas la vente
L’objectif est d’être utile, pas de pousser à signer. Si le scénario le plus rationnel est d’attendre, on te le dit.
Disclaimer: données DVF (agrégées) + heuristiques. Pour une décision finale, on valide toujours sur place (étage, expo, copro, charges, travaux, bruit, etc.).